Wat is het vermoeden van vergunning?
Bij oudere gebouwen is het niet altijd duidelijk of er ooit een bouwvergunning is afgeleverd.
Daarom bestaat het vermoeden van vergunning. Gemeente Olen kan in bepaalde gevallen erkennen dat een gebouw “vergund geacht” is. Dat betekent dat het gebouw dezelfde rechten krijgt alsof er een bouwvergunning is toegekend.
Welke soorten vermoeden bestaan er?
Er zijn 2 soorten, afhankelijk van de periode waarin het gebouw werd opgericht:
Onweerlegbaar vermoeden van vergunning
- voor gebouwen gebouwd vóór 22 april 1962
- Dit kan niet meer worden tegengesproken.
Weerlegbaar vermoeden van vergunning
- voor gebouwen gebouwd tussen 22 april 1962 en 5 oktober 1978
- Dit kan wel worden weerlegd met bewijs.
Dat kan bijvoorbeeld met:
- een proces-verbaal
- een bezwaarschrift binnen 5 jaar na de bouw
Hoe vraag je het vermoeden van vergunning aan?
Stap 1: Verzamel de nodige documenten
Verzamel bewijs dat toont dat het gebouw in zijn huidige vorm al lang bestaat. Je kan je laten helpen door een architect, landmeter-expert of bouwtechnisch tekenaar.
Deze documenten zijn verplicht:
- grondplannen van alle verdiepingen (ook kelder en dak)
- doorsnede met hoogtes
- geveltekeningen
- inplantingsplan met gebouwen en verhardingen
- foto’s binnen en buiten
- een motivatienota
Extra bewijs kan ook:
- kadastrale plannen en uittreksels
- gedateerde foto’s of postkaarten
- facturen van werken of nutsvoorzieningen
- keuringsverslagen
- notariële akten of huurovereenkomsten
- inschrijving in de Kruispuntbank van Ondernemingen
- getuigenverklaringen
- luchtfoto’s
Belangrijk: elk bewijs moet een datum hebben. Kadastrale uittreksels alleen zijn niet voldoende.
Stap 2: Dien je aanvraag in
Stap 3 : Behandeling van het dossier en beslissing
De medewerkers van Omgeving onderzoeken je dossier. Dat kan enkele maanden duren.
Het college neemt daarna een beslissing. Je krijgt hiervan een kopie.
Niet akkoord met de beslissing van het college?
Dan kan je beroep aantekenen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen binnen 45 dagen na de beslissing.
Meer info op www.dbrc.be/raad-voor-vergunningsbetwistingen.